现如今的民宿市场无论是住客还是民宿主人，经过了几年的飞速发展双方也渐渐的对于相互的需求更为明确。作为住客也更加对于民宿的性价比和人文情怀有了新的标准，作为民宿主人也更加专业的考虑到未来定位和房价的趋势。

　　A.将城市或区域的名字百度百科一下，虽然百度百科对于很多方面的信息都不是实时更新的，至少能对于一些基本信息能有些了解。

　　2016年准备在北京的南锣鼓巷接一家店，虽然是北京长大的但是南锣鼓巷也不是经常去（不要作为本地人就认为自己非常了解），需求是要调查南锣鼓巷住宿方面对应外宾市场的人流量以及定位。在南锣主街道坐了两天，一个一个的数平均每天有多少个外国人经过，他们都买了什么，对于南锣鼓巷的需求是什么。再加上去周边经过筛选的酒店走访一下，套套话。这也许是最蠢的办法，但是对于初学者来说绝对好用也绝对真实。

　　备注：城市的主街道或村落入口高速路旁的位置是人流量最大的地方金年会注册，嘈杂的周边环境尤其是周边餐饮异常火爆到深夜，这种地理位置代表了人流量的充足，但不适合作为民宿的首选之地。相信在以往出行中都遇到过因房间隔音较差临主街道太近的经历，这种位置多是“非目标客源”，不能满足真正意义的人流量。

　　此段总结：确保基本的人流量才能保障住宿产品有更高的几率去做收益或者升华，眼见为实，但过多的非目标客源会适得其反

　　很多住宿都会选择在一些名胜古迹、景点、自然资源很美的地方。关键点是住宿为主周边资源景区为辅还是相反？

　　A.首先山清水秀的地方或者风景名胜一般都会在郊区或者乡村这种地方，当大量人群因此地的自然资源涌入这个区域时那么足以确定住宿在第一阶段是为辅助的。

　　B.这些周边的资源是否能够让这些游客为此至少留宿一晚呢？这将决定第一阶段有间夜量产生的可能性。

　　C.阶段性问题，一定要将辅变主的问题考虑进去。在前期考虑用周边资源丰富住宿，宣传住宿和品牌，将景点客源慢慢转化一部分为住宿客源。

　　1.之前有一位朋友来北京找我聊住宿的事情，她说她在一个鱼塘上面搞了几个木屋，然后旁边有桑葚的采摘，但是后来发现这些资源并不能让客人为此留宿，哪怕只有一晚。所以如果您选择了景区，那么一定清楚这些。

　　2.北京的长城属于世界级别的景点，但入住率是长城周边各类型的住宿的普遍问题。北京的长城有着很多段落八达岭、慕田峪、金山岭、司马台、箭扣、黄花城、居庸关，但游客不一定会因为长城这个景点而选择住在距离北京市区70-120公里之外的住宿，对于非本地游客住宿+交通的成本也许无法接受。

　　对于一线城市，市内的景点+生活设施要大于郊区，游客主要选择在市内观光游览，所以这两点也是为了给各位做个参考。如果不具备强大的品牌效应、会员体系、营销手段，还不足以改变客源心中的“目的地”。

　　此段总结：“星星之火可以燎原”的理念不适合用在住宿行业，主与辅需要慢慢转化，资源丰富的利用和引导是改变阶段性的重要方法。

　　1.老黄认为北京是季节性最平稳城市之一。商务、中心，旅游淡季是11-2月份，3-10全部旺季。即使在冬季也还会下雪，南方没见过下雪的同学们也都会跑过看看。大商场、写字楼、景区、景点这些基本覆盖整个城市，所以这是一个标杆性质的举例。

　　2.阳朔县作为纯旅游区域金年会网址，中国宾客的旺季是寒暑假、法定节假日、周末。阳朔住宿客源两极分化，酒店接待中宾的基本没有外宾，接待外宾的基本不接中宾，听闻阳朔这个地方的旅游起初十几个外国背包客先发现的，之后才是中宾的大量引入，主要以广东客源为主。而且外宾和中宾对于阳朔的理解也不太一样，阳朔区域做的好的有品质的酒店都离西街这种景点比较远。商务客源也有很多，2014年之后阳朔地区再创建的住宿基本都开始具备接待商务客源的硬件设施。（这里只代表老黄个人观点）

　　重中之重！重中之重！重中之重！地区的交通情况对应高铁、飞机、高速公路、开通城市直达、每天班次数量、进入项目所在具体地是否通车等等，这些真的非常的关键。

　　1.井冈山，有次出差在这里待了6天。去之前百度了这个城市的交通情况，得知井冈山没有高铁，最快的要2021年预计完成，飞机能够直飞的城市只有13个，高速是有也很便捷，出租车在整个吉安市也只有10几辆。井冈山的自然风景来是很美的，气候全年只有两个多月是冬季，但周边的县、市、省的旅游客源因为交通问题基本都不会选择来这里。可有一点井冈山市中国最著名的发源地，也是“红色旅游”的首选之地，每天来参加党校学习，和培训的客源总是源源不断的。

　　备注：此部分交通主要以大范围区域交通方式引流来展开，但同时在小范围的交通反而要注意拥堵的问题。如果选择了很核心的地理位置但是长期因为交通拥堵而给住客造成出行不便，也会大大降低整体入住感受。

　　A.资质政策，属于特种行业的住宿本身就受到各官方部门的特别关注。资质分为两个点：第一是宅基地，很多风景秀丽的村落都是租赁当地村民的宅基地进行民宿改造的，但宅基地的相关文件和法律并没有表明可以将地或房屋用于经营，而且宅基地从新营建的建筑是不被国家承认的，换句话说没有房本。而这也对应第二点经营资质，众所周知住宿的几大资质，工商的营业执照、消防的开业许可、公安的特种行业许可和外宾接待许可、卫生许可、食药监的餐饮许可。国内一线城市对于这些资质的办理要求标准基本相同，而一些郊区和偏远地区政策各有不一，再加上中国至今也没有对于“民宿”立法，所以很多民宿并不具备办理资质的相应条件。

　　B.环保政策，如果选择在景区内做民宿要格外注意，最好选择之前将此地的环保政策及政府未来规划了解清楚。细节方面对于环境污染一定是治理的主要原因，所以在营建初期对于排污设备系统就要符合当地政策要求和标准。2018年的洱海整体治理就是很好的例子。

　　备注：还有一点政策需要注意，用阳朔的十里画廊景区为例，政府对此景区设立了门票费用并限制了进出的交通方式。无论是因为政绩还是治理，结果都是导致景区内的餐饮和住宿访客率直线下降。

　　此段总结：充分了解当地资质办理条件和宅基地的政策，才可以保持民宿最基本生存条件。否则被官方部门勒令停业，或拆除违章建筑会让民宿投资付出惨痛代价。开在景区固然有很大优势，但是景区的未来规划和治理是单体民宿所不能抗衡的，并且在景区内的民宿大部分会成为辅助设施没有自主权。环保系统是必要的，不过不同体量和投资的民宿不一定都能承担的起。

　　以上关于地理位置的内容就结束到这了，这五个关键点一定要考虑和调查好，它们将对于你客源的精准定位起到非常关键的作用。